Baleares eliminará los impuestos autonómicos asociados a la compra de la primera vivienda para los menores de 36 años y las personas con discapacidad. La presidenta del Govern, Marga Prohens, ha anunciado este martes, 20 de octubre de 2026, un paquete de medidas fiscales destinado a facilitar el acceso a la propiedad en una de las comunidades con mayores dificultades para encontrar vivienda asequible. La propuesta también contempla reducir a la mitad determinados impuestos para compradores de entre 36 y 40 años.
El anuncio se ha producido durante el Debate de Política General celebrado en el Parlamento balear. La iniciativa afectará al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), dos tributos que pueden representar un gasto considerable al adquirir una vivienda.
Además, el Ejecutivo autonómico plantea una nueva deducción en el IRPF para las cuentas de ahorro destinadas a la compra de la primera residencia y una bonificación adicional relacionada con los préstamos hipotecarios.
Sin embargo, las nuevas exenciones todavía son medidas anunciadas, no beneficios fiscales que puedan aplicarse automáticamente desde este 20 de octubre. Su entrada en vigor dependerá de la aprobación y publicación de las correspondientes modificaciones normativas.
Quiénes podrán comprar su primera vivienda sin pagar impuestos autonómicos
La principal novedad es la ampliación de las ventajas fiscales destinadas a jóvenes compradores.
Según lo anunciado por la presidenta del Govern, el paquete establece tres grandes grupos de beneficiarios.
| Compradores | Medida anunciada |
| Menores de 36 años | Eliminación del ITP y del AJD aplicables a la adquisición de la primera vivienda |
| Personas con discapacidad | Eliminación de esos impuestos autonómicos en la compra de la primera vivienda |
| Personas de 36 a 40 años | Reducción del 50 % del ITP y del AJD |
El anuncio supone ampliar la protección fiscal a personas que actualmente pueden quedar fuera de algunas bonificaciones por motivos de edad.
La diferencia es especialmente relevante para quienes tienen entre 30 y 35 años y quieren adquirir una vivienda habitual.
No obstante, el Govern todavía debe concretar en la regulación definitiva los requisitos para disfrutar de las nuevas ventajas.
Entre las cuestiones pendientes están los posibles límites de renta, el precio máximo de la vivienda y las condiciones de residencia.
Por ello, no puede afirmarse que cualquier comprador menor de 36 años vaya a disfrutar de una exención sin restricciones.
Qué impuestos se eliminarán al comprar una vivienda en Baleares
Los dos tributos mencionados en el anuncio intervienen en situaciones diferentes.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
El ITP se aplica, con carácter general, a la compraventa de viviendas de segunda mano cuando la operación está sujeta a este impuesto.
Su importe depende de la base imponible y del tipo aplicable según la normativa autonómica y las características de la operación.
Baleares ya dispone de tipos reducidos y bonificaciones para determinadas adquisiciones de vivienda habitual.
La novedad anunciada consiste en ampliar las ventajas para que los beneficiarios incluidos en el futuro régimen puedan quedar exentos de la cuota autonómica correspondiente.
Esto permitiría reducir uno de los principales gastos asociados a la adquisición de una vivienda usada.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
El AJD grava determinados documentos notariales, administrativos y mercantiles cuando concurren los requisitos legales.
En el ámbito inmobiliario, resulta especialmente relevante en determinadas compraventas de vivienda nueva y escrituras relacionadas con operaciones hipotecarias.
El anuncio contempla eliminar el impuesto autonómico correspondiente a la adquisición de la primera vivienda para los colectivos beneficiarios.
También incluye una medida específica para determinados créditos hipotecarios.
La eliminación del ITP o del AJD no significa que comprar una vivienda vaya a estar libre de todos los impuestos y gastos.
En las operaciones de vivienda nueva, por ejemplo, el IVA sigue siendo un tributo estatal y no desaparece como consecuencia de esta propuesta autonómica.
Cuánto dinero podrían ahorrar los compradores
El ahorro potencial dependerá del precio del inmueble, de si se trata de vivienda nueva o usada y de las condiciones de la futura regulación.
Para entender la importancia de la medida puede utilizarse un ejemplo ilustrativo.
Supongamos una vivienda de segunda mano con una base imponible de 250.000 euros.
Si a la operación le correspondiera un tipo de ITP del 8 %, la cuota sería de 20.000 euros.
Con una exención íntegra aplicable a esa operación, el comprador dejaría de pagar dicha cantidad.
Sin embargo, este ejemplo no representa el ahorro real de todos los jóvenes baleares.
La comunidad ya cuenta con beneficios fiscales que reducen o eliminan parte del impuesto para determinados compradores.
Una persona que actualmente pueda acogerse a un tipo reducido del 2 % tendría una cuota de 5.000 euros sobre esos mismos 250.000 euros.
Si la futura reforma permitiera aplicar una exención completa, el ahorro adicional respecto a ese régimen reducido sería de 5.000 euros, no de 20.000.
| Supuesto ilustrativo sobre 250.000 € | ITP resultante |
| Tipo hipotético del 8 % | 20.000 € |
| Tipo reducido del 2 % | 5.000 € |
| Exención del 100 % | 0 € |
Los cálculos son ejemplos matemáticos para comparar tipos impositivos. La cuota efectiva depende de la normativa aplicable y de la situación del comprador.
La comparación demuestra por qué conviene examinar las ventajas fiscales existentes antes de calcular el ahorro que ofrecerá la reforma.
Qué ayudas fiscales existen actualmente para los jóvenes en Baleares
Baleares ya dispone de un sistema de beneficios fiscales destinado a facilitar la adquisición de vivienda habitual.
La normativa contempla diferentes tipos reducidos y bonificaciones condicionados, entre otros factores, a la edad, la renta y las características del inmueble.
En determinados supuestos, los jóvenes menores de 30 años pueden acogerse a una bonificación del 100 % del ITP correspondiente a una parte de la base imponible.
También existen tipos reducidos para compradores menores de 36 años que cumplan los requisitos establecidos.
La regulación fue modificada en junio de 2026 para actualizar los límites del valor de las viviendas que permiten acceder a determinados beneficios.
Los umbrales generales publicados por la Agencia Tributaria de las Islas Baleares son:
| Isla | Valor máximo de referencia para determinados beneficios |
| Mallorca | 331.859,70 € |
| Menorca | 331.859,70 € |
| Ibiza | 378.211,68 € |
| Formentera | 378.211,68 € |
Estos importes corresponden al marco vigente desde junio de 2026.
No deben confundirse con los límites definitivos de las nuevas exenciones anunciadas el 20 de octubre, que todavía deberán concretarse.
Además, superar el importe básico utilizado para calcular una bonificación no siempre implica perder todos los beneficios fiscales: algunas ventajas se aplican parcialmente, conforme a las reglas vigentes.
Por ello, cada operación requiere comprobar el régimen concreto que le corresponde.
Las personas de entre 36 y 40 años pagarán la mitad
La reforma anunciada no se limita a los compradores más jóvenes.
El Govern también quiere reducir un 50 % el ITP y el AJD para personas de entre 36 y 40 años cuando adquieran su primera vivienda.
Esta ampliación responde a una realidad del mercado residencial: la compra de la primera casa se retrasa cada vez más para numerosos hogares.
Los elevados precios inmobiliarios y la necesidad de reunir ahorros suficientes dificultan acceder a una hipoteca durante los primeros años de vida laboral.
En ese contexto, una reducción de impuestos puede aliviar el desembolso inicial.
Sin embargo, tampoco sustituye la necesidad de disponer de ingresos suficientes para asumir la financiación.
Los bancos seguirán evaluando la solvencia del solicitante y el importe que están dispuestos a prestar.
Por tanto, una bonificación tributaria puede facilitar la operación, pero no garantiza que una persona consiga comprar una vivienda.
Nuevas ventajas fiscales para las hipotecas y el ahorro joven
El paquete incluye otras dos medidas relacionadas con la financiación de la primera vivienda.
La primera consiste en una bonificación del 50 % en el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados de determinados créditos hipotecarios para menores de 36 años y personas con discapacidad.
El anuncio establece que esa ventaja debe traducirse en un ahorro efectivo para el comprador en el coste hipotecario.
Esta condición es importante porque, en la formalización de hipotecas sujetas al régimen general vigente, el impuesto correspondiente a la escritura del préstamo suele ser asumido por la entidad prestamista.
Por tanto, la medida pretende evitar que el beneficio tributario quede exclusivamente en manos de la entidad financiera.
Su aplicación concreta dependerá de la regulación que se apruebe.
Una deducción autonómica por ahorrar para la primera vivienda
La segunda novedad será una deducción autonómica en el IRPF vinculada a cuentas de ahorro joven destinadas a comprar la primera vivienda.
La finalidad es incentivar que los futuros compradores reúnan una parte del dinero necesario antes de realizar la operación.
Sin embargo, todavía no se han detallado el porcentaje de deducción, la cantidad máxima ni las condiciones que deberán cumplir las cuentas beneficiarias.
Tampoco se ha confirmado cuándo podrán empezar a aplicarla los contribuyentes.
Hasta que se conozca el texto normativo, no es posible calcular cuánto podrá ahorrar una persona mediante esta nueva deducción.
Baleares ampliará de 30 a 45 millones los avales de la Hipoteca Joven
Las rebajas fiscales no serán la única medida destinada a facilitar el acceso a la propiedad.
La presidenta del Govern ha anunciado que la dotación de los avales públicos de la Nueva Hipoteca Joven aumentará de 30 a 45 millones de euros.
Estos instrumentos permiten respaldar determinadas operaciones de financiación conforme a las condiciones del programa.
Su objetivo es ayudar a compradores que disponen de capacidad para afrontar las cuotas mensuales, pero tienen dificultades para reunir los ahorros necesarios para la entrada.
El Ejecutivo autonómico también prevé ampliar los recursos destinados a las ayudas de 10.000 euros para comprar vivienda dirigidas a menores de 40 años, con la intención de llegar a más beneficiarios.
Las ayudas y los avales tienen funciones diferentes.
Una subvención puede reducir directamente parte del gasto de adquisición, mientras que un aval facilita determinadas condiciones de acceso a la financiación, pero no elimina la obligación de devolver el préstamo.
La compatibilidad entre estos instrumentos y las nuevas exenciones deberá comprobarse conforme a sus respectivas normas.
Por qué Baleares necesita medidas para facilitar la compra de vivienda
La presidenta autonómica ha relacionado el paquete fiscal con el desequilibrio entre el crecimiento de la población y el aumento del parque residencial.
Según las cifras expuestas durante su intervención, la población de Baleares ha aumentado un 47 % en los últimos 25 años, mientras que el número de viviendas ha crecido un 31 %.
Prohens ha situado el déficit residencial en alrededor de 17.000 viviendas.
Estas cifras forman parte del diagnóstico presentado por el Govern y ayudan a explicar la orientación de sus propuestas.
La escasez de oferta afecta a quienes quieren comprar una vivienda, pero también a quienes necesitan alquilar.
El problema resulta especialmente intenso en zonas con elevada demanda turística y dificultades para encontrar alojamiento permanente.
En este contexto, reducir los impuestos puede aliviar los costes de entrada al mercado.
Sin embargo, no aumenta por sí mismo el número de viviendas disponibles.
Si la oferta continúa siendo insuficiente, parte de las ventajas económicas podría perder eficacia frente a los precios de compra.
Por ese motivo, las rebajas fiscales se acompañarán de nuevas actuaciones residenciales.
Más viviendas para sanitarios, profesores y residentes
Entre las medidas anunciadas también figura la construcción de alojamientos destinados a trabajadores esenciales.
El Govern prevé desarrollar 80 viviendas para profesionales sanitarios en el entorno del hospital de Can Misses, en Ibiza, y otras 40 para docentes desplazados a Formentera.
El objetivo es facilitar la cobertura de puestos de trabajo en territorios donde el coste del alojamiento dificulta atraer y mantener profesionales.
Además, el Ejecutivo quiere modificar la normativa para destinar recursos del Impuesto de Turismo Sostenible a políticas de vivienda.
La presidenta también ha adelantado el plan estratégico HabitaIB 4+4, con actuaciones previstas entre 2027 y 2031.
El documento combinará medidas ya iniciadas con nuevas propuestas y contempla un impacto económico estimado de 3.000 millones de euros.
Entre sus objetivos están promover vivienda pública, rehabilitar inmuebles vacíos, localizar solares sin edificar y estudiar la transformación de edificios inacabados u obsoletos para uso residencial.
Estas actuaciones podrían contribuir a aumentar la oferta, aunque todavía será necesario conocer su desarrollo, los presupuestos definitivos y los calendarios de ejecución.
Cuándo entrarán en vigor las nuevas exenciones
Las medidas fiscales anunciadas el 20 de octubre de 2026 todavía deben completar su tramitación normativa.
La presidenta del Govern ha presentado las propuestas durante un debate parlamentario, pero ese anuncio no equivale a la entrada en vigor de una ley.
Para aplicar las nuevas bonificaciones será necesaria la aprobación del instrumento jurídico correspondiente y su publicación oficial.
Hasta entonces, seguirán siendo aplicables los impuestos, tipos reducidos y bonificaciones actualmente vigentes.
Esto resulta especialmente importante para quienes tienen previsto firmar próximamente la compraventa de su primera vivienda.
No debe darse por hecho que la reforma tendrá efectos retroactivos ni que se aplicará a una operación formalizada antes de su entrada en vigor.
Tampoco se ha publicado una fecha definitiva para solicitar las nuevas ventajas fiscales.
Antes de firmar una compra, conviene comprobar la normativa vigente en ese momento y confirmar con la asesoría fiscal o la notaría qué régimen corresponde a la operación.
Rebajar impuestos puede facilitar la compra, pero no resolverá por sí sola la falta de vivienda
El anuncio del Govern balear introduce una novedad relevante para quienes quieren acceder a su primera vivienda.
Los menores de 36 años y las personas con discapacidad podrían quedar exentos de los principales impuestos autonómicos asociados a la adquisición, mientras que los compradores de 36 a 40 años disfrutarían de una reducción del 50 %.
El paquete incluye también incentivos al ahorro, mejoras en los avales hipotecarios y actuaciones para ampliar el parque residencial.
Sin embargo, los requisitos definitivos y el calendario de aplicación siguen pendientes de aprobación.
La eliminación de impuestos puede reducir considerablemente el dinero que necesita un comprador para formalizar una operación. El reto de Baleares será conseguir que ese ahorro vaya acompañado de una oferta suficiente de viviendas a precios asumibles. Sin esa segunda condición, acceder a la propiedad continuará siendo difícil para muchos jóvenes, incluso pagando menos impuestos.
